İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Sayın Başkanım, ben konuyu anlamak için söylüyorum yani bu konulara çok ilgimiz yok daha doğrusu. Şimdi, kentsel dönüşüm projesine sahip olanlar müstesna bunlardan.

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - Evet, madde 16/5/2003 tarihli ve 6306 sayılı Kanun alanlarından, kamu yatırımları ile kamu mülkiyet alanlarından, mazbut ve mülhak vakıflar muaftır bunlardan.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Onu kabul ettim.

Şimdi, kentsel dönüşüme giren binanın zaten miadı dolmuştur, yıkılmak üzeredir, insanların can güvenliği endişesi vardır; onu yapacaklar, tamam. Ama binasını yenilemek istiyor. Şimdi, babasından, dedesinden kalmış bir tane dairesi var, onun değer kazanmasını... Şimdi, ne yapıyor realitede, müteahhide veriyor, o kat değer artışından dolayı olan rantı da müteahhit alıyor, böylece o adam evini yeniliyor kentsel dönüşüme girmemesi hâlinde.

Şimdi, eğer biz bu oluşan rantı da belediyeye veya devlete alırsak... Belediyeye zaten payın çok küçüğü gidiyor şu anda bu belediyelerin el değiştirmesinden dolayı. Biraz espri yapayım, izin verin de o kadar da konuşayım, arkasında da aslan payını ana belediye yani devlet alıyor, öyle anlaşılıyor.

HAMDİ UÇAR (Zonguldak) - Ama imar planının dışına çıkamayacağı için...

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - İmar planının dışına çıktığını varsayalım.

HAMDİ UÇAR (Zonguldak) - O zaman parsel bazında yapamayacak.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Parsel değil ada bazında değişiklik yaptı.

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - Ama İbrahim Bey bakın...

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - İzin verirseniz ben...

BAŞKAN TAHİR AKYÜREK - Tamamlasın.

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - Yoksa yapılmıyor ki yapılamaz ki yani.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Şimdi izin verin ben bir şey söyleyeyim.

Orada insanların, kat maliklerinin kendilerinin o değişikliğin parasını vererek yaptırmaları asla mümkün değil. O arsa da konumu gereği kentsel dönüşüme girmiyor ise ilanihaye o köhne yapı orada kalacak, o adamlar da o yapıyı değiştiremeyecekler oradaki rantı devlet aldığından dolayı. Ama oradaki bir kat değişikliği 1 kat artmışsa 1 katı müteahhide vermek suretiyle kendilerinden para çıkmadan müteahhide vererek o işi yeniliyorlar.

BAŞKAN TAHİR AKYÜREK - O dönüşüm alanlarında oluyor.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Bakın, kentsel dönüşüme girmemesi hâlinde...

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - "Bina" kavramı da var ama onu da söyleyelim yani. "Çöküntü hâle gelmiş riskli bina" kavramını kentsel dönüşüm il müdürlüklerinde rapora bağlayarak yapabiliyorsunuz 6306'ya göre. Yani sizin probleminizde hiçbir şey yok.

BAŞKAN TAHİR AKYÜREK - O, ondan muaf oluyor.

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - O da muaf yani. Tamam, sizin talebiniz karşılanıyor burada İbrahim Halil Bey.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Yani o bina, kentsel dönüşüme girmeyen...

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - 6306'ya girer efendim o, riskli bina raporu alıyorsunuz kentsel dönüşüm il müdürlüklerinden. Riskli bina ilan ettireceğiniz zaman, o rapora bağladığınızda yaptırıyorsunuz.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Şimdi biraz daha ileri gidelim. Riskli bina statüsüne girmedi ama eski bina, yenilemek istiyoruz.

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - Evet, yenilemek istiyorsunuz. Eğer bir değer artışı, plan değişikliği yoksa bedel ödemiyorsunuz.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Plan değişikliğinin olmaması zaten, o bina eşittir şahsın yaptıramaması demektir; kendisi veremeyecek ki.

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - Halil İbrahim Bey, bakın, çevre şehircilik ilkeleri gereğince, belediyenin o bölgede emsal artışı, plan değişikliği yapabilmesi için onun ihtiyaç duyacağı o emsal artışın ve binanın özelliğine göre ek donatı alanı oluşturması gerekiyor, onu oluşturamayacağı için kabul edilmez. Yani mesele şu: Her talep kabul edilecek, bunu nereden çıkartıyorsunuz gibi anlaşılıyor, öyle bir şey yok. Eğer uygunsa, şartlar yerine getirilmişse o emsal artışıyla beraber, ek inşaat hakkıyla beraber ek bir donatı alan oluşturulmamışsa...

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Benim öğrenmek istediğim şey şu: Emsal artışı olduğunu varsayıyorum, emsal artışı var, yapmak zorunda.

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - Diğer şartlar yerine geldi.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Yerine gelmediğini varsayın, binasını yenilemek istiyor adam.

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - Olmaz o zaman, reddedilecek talep.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Yani ben de şunu demek istiyorum: Binasının emsal artışı 1 kattır veya 2 kattır her neyse, bunu zaten alacaksanız, eşittir, o adamın emsal artışına yani binasının yenilenmesine fırsat tanımayacağız.

BAŞKAN TAHİR AKYÜREK - Binasını aynı metrekarede yenileyebilir.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Binasını aynı metrekarede yenilemek istediği zaman, babasından, dedesinden kalmış olan mirası zaten kıt kanaat geçindiği için o binayı ilanihaye yenilemeyecek çünkü kendisinden yenilemek için para çıkacak.

ABDULLAH GÜLER (İstanbul) - Siz ne talep ediyorsunuz ben hâlâ algılamadım.

İBRAHİM HALİL ORAL (Ankara) - Ben şunu söylemek istiyorum: Orada kat artışından dolayı irtifak artışı varsa onu devletin değil de o müteahhidin çözümünü sağlaması lazım.