İLYAS ŞEKER (Kocaeli) - Evet, ben de öncelikle gerçekten sunumunuzdan dolayı teşekkür ediyorum. Böyle, açık net bir şekilde ifadelerin olması da dikkatimi çekti.

Ben öncelikle şunu sormak istiyorum: Bakanlıkla askerî rezerv alanında kat karşılığı yapmış olduğunuz konutta Bakanlığın alacağı alanlar toplu bir yerde mi, böyle, çok dağınık mı?

ESENLER BELEDİYE BAŞKAN YARDIMCISI ADİL ŞENDEN - Hayır.

İLYAS ŞEKER (Kocaeli) - Hani, dediniz ya, kentsel dönüşümde vatandaşlar genelde komşuluk ilişkilerini de önemsiyorlar. Diyelim ki Bakanlık Beşiktaş'tan bir grubu getirdiği zaman hepsi bir arada olabilecekler mi yoksa böyle, bütün alana serpişmiş mi olacak? Onu öğrenmek istiyorum.

Bir başkası: 2009 yılında riskli yapı stokumuz yüzde 86'lar seviyesindeymiş, şu an itibarıyla yüzde 54'lere indirmişsiniz yani 56 bin konutu depreme dayanıklı hâle getirmişsiniz. Bunlar genelde, herhâlde ufak bölgeler. Ada bazlı, parsel bazlı var mı bunların içerisinde?

ESENLER BELEDİYE BAŞKAN YARDIMCISI ADİL ŞENDEN - Ada bazlı var, parsel bazlı var.

İLYAS ŞEKER (Kocaeli) - Baktım, burada mesela 24 bağımsız bölüm var. Bu bir ada mı, parsel mi?

ESENLER BELEDİYE BAŞKAN YARDIMCISI ADİL ŞENDEN - Başkanım şöyle: Biz...

İLYAS ŞEKER (Kocaeli) - Devam edeyim isterseniz, toptan şey yapın, zamanı da iyi kullanalım diye.

Bir de bunlar böyle, vatandaşın kendisinin bireysel olarak yaptığı dönüşümler mi yoksa belediyenin riskli alan ilan ederek yaptığı çalışmalar mı? Onu öğrenmek istiyorum.

Bir de öneriler konusunda, özellikle 1'inci maddenin -biz de hep genelde düşünüyorduk- 3'üncü şıkkında ekonomik durumu iyi olmayanlarla ilgili... Hatta bununla ilgili değişik ülkelerde de uygulamalar var, böyle, kırk dokuz yıllığına, doksan dokuz yıllığına kiralama yöntemleri. Bu, 3'üncü maddedeki öneriniz de bu anlamda dikkatimi çekti.

Ben teşekkür ediyorum çalışmalarınızdan dolayı.

Bu iki konu hakkında bilgi verebilirseniz memnun olurum.

ESENLER BELEDİYE BAŞKAN YARDIMCISI ADİL ŞENDEN - Başkanım, bu şey konu hakkında ben bilgi vereyim. Biz, 2013 yılında... Tabii, biz bu rezerv alanıyla ta 2011-2012 yılından itibaren projelendirme çalışmaları yapıyoruz ama tabii, ne zaman tapunun geçeceği, ne zaman planların yapılacağı uzun bir süreçti. Biz 2013 yılında bir plan notu koyduk. Yani, yapacağımız başka bir şey, bakıyoruz, bulamıyoruz; bir plan notu koyduk, zamanlı bir plan notu koyduk bir an önce insanlar değiştirsin diye. Dedik ki en az 2 parsel birleşir ve net 500 metrekare bir imar alanı olursa biz bunlara yüzde 25 imar artışı verelim ve yüzde 25 imar artışına da dört yıl süre koyalım. Yani dört yıldan sonra da kademeli olarak indiriyoruz. Ondan sonra da 2017 yılında yüzde 15'e indi bir an önce insanlar yıksın, yapsın diye.

"Ada bazlı mı?" dediniz ya Başkanım, bunlarla ilgili hem bizim Belediye olarak birlikte yaptığımız projeler var hem vatandaşların bu dönüşüm modelinden yararlanarak yaptığı projeler var. KAKS'ı 0,40'a indirdik, bitişik nizam filan kalkıyor orada, ikiz bitişik nizamlarımız kalktı. KAKS 0,40; Hmax da İBB'nin siluet sınırı koymuştu. Böyle yapılan binalar... Hem bizim belediye olarak... Bizim ESKON diye bir müdürlüğümüz var, Esenler Konut AŞ diye; onlarla birlikte yapılanlar var, vatandaşların kendi yaptığı bu tür dönüşüm projeleri var bunların içerisinde.

İLYAS ŞEKER (Kocaeli) - Bakanlığın verilen alan toplu mu?

ESENLER BELEDİYE BAŞKAN YARDIMCISI ADİL ŞENDEN - Mesela, 2.500 konut bir anda bir yerde yaptık. Mesela, 70 dönüm bir arazideki tüm binaları kaldırdık, 2.500 konut yaptık. Onu tamamen biz organize ettik, yaptırdık, öyle söyleyeyim.

İLYAS ŞEKER (Kocaeli) - Bir de şunu söyleyeyim -Başkanım, özür diliyorum- yaklaşık on yıllık süre içerisinde yüzde 34'lük kısmını yenilemişsiniz, 54'lük kısmı kalmış. Bu yüzde 54'lük riskli alan için ileriye doğru bir hedefiniz var mı? Kaç yıl içerisinde bunu tamamlayacağız.

ESENLER BELEDİYE BAŞKAN YARDIMCISI ADİL ŞENDEN - Var. Şu anda zaten bizim inşallah şu rezerv alanımızın ikinci kısmında da tabii, bir kısmını oraya transfer edeceğiz, bir de işte hızlandırıyoruz böyle. Bir an önce...

Bir de şunu biz yaptık: Biz mevcut Esenler'de yani meskûn alandaki donatıları kaldırdığımız zaman hiç bina yapmayacağız. Oranın lejantı neyse onu uygulayacağız; yeşil alansa yeşil alan, açık otoparksa açık otopark. Dolayısıyla, mevcut Esenler'de hakikaten yaklaşık 1,5 milyon metrekare alan açıyoruz orada. Yani bu sosyal donatılar için her mahallenin her tarafında o donatıları tamamen boşaltıyoruz, oraları imara açmıyoruz kesinlikle. O kısım da değerleniyor, değerlendikçe de müteahhitler de biraz daha girmeye başlıyor. Hani, böyle de bir avantajımız oldu. Bir kısmını rezerv alanda, bir kısmını da vatandaşlarımızı sürekli uyararak inşallah dönüştüreceğiz. Yani üç dört sene içerisinde herhâlde, inşallah bitireceğiz.

İLYAS ŞEKER (Kocaeli) - Nasıl yapacaksın üç dört sene içerisinde, nasıl becereceksin? Yüzde 36'sını on senede yapmışsın, kalmış yüzde 54'ü. Neyini kazandık diyorsun yani?

ESENLER BELEDİYE BAŞKAN YARDIMCISI ADİL ŞENDEN - Şimdi, var ya Sayın Başkanım değil, değil. Bizim rezerv alanımız var ya.

İLYAS ŞEKER (Kocaeli) - Rezerv alan.

ESENLER BELEDİYE BAŞKAN YARDIMCISI ADİL ŞENDEN - Evet. Oraya esas oraya güveniyoruz.

İLYAS ŞEKER (Kocaeli) - Teşekkür ettim.

ESENLER BELEDİYESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM MÜDÜRÜ İBRAHİM ASLAN - Sayın Vekilim, şöyle hemen hızlıca söylemek isterim birkaç hususu. Hak sahipleri hep aynı yerde mi? Evet aynı yerde. Bakanlıkla paylaşım yaptığımız yerlerde Bakanlığa ait olan yerler belli öbek, Esenler Belediyesine kalacak yerler belli öbek ki komşuluk ilişkisi orada da yaşasın diye.

İkincisi, yılı sordunuz... Az önce söylediğinizden başlayayım. Yani on yılda yüzde 30 civarında bir iyileşme yapmışsınız, bu yerinde dönüşümle yapılmış bir orandır. Şu anda yapılacak olan bu oran içerisinde değildir zaten, katbekat daha hızlı bu oran artacaktır. Buradaki periyodumuz her yıl en az 2 bin konutun temelini atmak. 2019'da başladık ve şu an 2021 yılındayız, inşallah, bu yıl da 2 bin konutun yine temelini atacağız. 2 bin, 2 bin ve bunlar da kendi içerisinde kısımlardan oluşmakta ve her altı ayda bir de 1.000, 1.000 konut teslim ederek hak sahiplerine ulaştırma yapacağız. Tabii bu sadece Esenler için değil, bu Bakanlığın yapacağı ve diğer ilçelere dağıtılacak konutların da inşasından bahsetmekteyim, aynı paralelinde ilerleyecek.

Az önce Başkanımız söz etti: "Ada bazında mı, parsel bazında mı?" Hem ada hem de parsellerin birleştirilmesiyle oluşturulan dönüşümlerle az önce verdiğimiz örnekteki tablolar oluşmakta.